建ぺい率とは
■問題
建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことである。
正しいかどうかと、その理由も考えてください。
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■解答
○
正しい
建ぺい率 ＝ 建築物の建築面積／敷地面積
容積率 ＝ 建築物の延べ面積／敷地面積
そのまま覚えましょう。
宅地の評価
■問題
自分の土地に自分で建物を建てました。その建物と土地をともに貸している
場合は、その宅地はどう評価されますか？
１．貸宅地
２．借地権
３．貸家建付地
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■解答
３．貸家建付地
借地権は土地のみを借りていること。
貸宅地は土地のみを貸していること。
となります。
居住用財産
■問題
居住用財産については、一定の要件を満たせば、譲渡や買い替えをした場合の
譲渡損失について、損失を翌年以降最長5年間繰り越すことができる。
正しいかどうかと、その理由も考えてください。
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■解答
間違いです
一定の要件に該当する譲渡であれば、他の所得との損益通算や相殺しきれな
かった譲渡損失を、翌年以降最長3年繰り越すことができます。
定期借地権
■問題
定期借地権のうち必ず公正証書による契約をしないといけないものは下記の
どれですか。
１．一般定期借地権
２．事業用借地権
３．建物譲渡特約付借地権
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■回答
解答：２．事業用借地権
事業用借地権は公正証書である必要があります。
建物譲渡特約付借地権の契約方法には特に制限がありません。
一般定期借地権も特約は書面でする必要がありますが、公正証書でなくても
構いません。
宅地建物取引業者
■問題
宅地建物取引業者が売買の媒介をした場合は、物件価格400万を超える物件の報酬の計算式は次のどれでしょうか。
１．物件価格×３％＋6万円
２．物件価格×４％
３．物件価格×３％＋2万円
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■解答：１．
物件価格×３％＋6万円です。
市街化調整区域とは？
■問題
市街化調整区域とは市街化を抑制すべき区域のことである。
正しいかどうかと、その理由も考えてください。
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■解答：○
解説：市街化区域（優先して市街化を行おうとする区域）と間違えないようにしましょう。
都市計画税とは？
■問題
都市計画税は、都市計画区域内にあるすべての土地と建物を課税対象としている。
正しいかどうかと、その理由も考えてください。
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■解答：×
解説：原則として市街化区域内の土地や建物に課税される。
建蔽率（けんぺいりつ）とは？
■問題
建蔽率（けんぺいりつ）とは建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことである。
正しいかどうかと、間違っている場合その理由も考えてください。
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■解答：○
解説： 建蔽率（けんぺいりつ）は問題文の通りである。
容積率は、建築物の「延べ面積」の敷地面積に対する割合のことである。